向上独爆!!压轴大戏,金融城三期强势来袭!
2017不得不说的一个关键词
就是 “ 金 融 城 ”
全面建设的金融城三期今年强势来袭!
UP君亲身实地探访
为你带来金融城最新动态!
金融城区域规划总面积约为5.1平方公里,分三期建设。金融城一期、二期目前基本完成建设,且一期已投入使用,三期自去年中调规后将于今年全面开启建设。
NO.1 金融城三期规划回顾
▲ 此 图 来 源:成 都 金 融 城 官 网
▲ 此 图 仅 供 参 考
金融城三期总建设体量将达650万平方米。其主要范围为锦江河两岸待开发区域,包括成都市第一、第二污水处理厂、以及锦江范围内约2.8平方公里待开发土地,占地面积约3.67平方公里。
▲ 原 用 地 布 局 规 划 图
▲ 拟 修 改 用 地 布 局 规 划 图
通过调整前后的规划图可以清晰的看出,修改后的规划把金融城三期大量行政办公用地变为了商业服务设施用地,把商业兼容住宅用地改为了二类居住用地,把大量商业改为纯居住用地。二类住宅用地主要集中在锦江两侧,尤以锦江东侧、靠近中和板块为主。据估计,调规后,成都金融城区域至少有20多块住宅用地将出笼。
除居住用地比例增加外,本次调规的重点还有公服设施调整,拟增加该片区的学校、社区等公服配套;绿地调整,调整绿地位置,优化景观水体形态,保证绿地总量不减少;道路交通调整,优化道路线型及红线宽度,保持道路系统和格局不变,取消LRT轨道线;市政配套调整,结合规划方案优化变电站、燃气站以及公交首末站位置,改道名都路排洪渠;绿洲公园北侧,景观水体东侧变电站建设形式以国家电网公司审批为准。
据悉,三期项目建成后,除聚集性地区性金融总部机构外,还将集中开发办公、商业、住宅等,配套建设互联网金融产业园、产权交易大厦及PE大厦等高端服务业楼宇,作为区域产业集聚的重要载体。
作为金融城最后一期、占据了近一半面积的三期工程可以说是金融城的 “ 压轴大戏 ” 。现在,UP君来给大家划重点!
交 通 道 路
金融城三期规划地铁线路主要有地铁6号线和地铁9号线,站点为6号线与9号线换乘站——三色路站。地铁6号线一二期工程及9号线一期工程均已正式开工建设。
地铁6号线一二期工程线路全长约47公里,设车站38座,其中换乘站19座。线路北起于郫都区望丛祠站,整体呈南北走向。主要串联了郫都区、犀浦片区、欢乐谷—华侨城片区、沙湾片区、一环核心区、三官堂片区、琉璃场片区、金融城以及天府新城片区。其中,经过金融城三期地铁站为位于包江桥社区的三色路站。
地铁9号线一期工程金融中心东站(含)— 成飞集团站(含),位于成都市3.5环西南半环,线路全长约22.1km,均为地下线。目前,9号线一期各站点打围建设正有序进行。与6号线的换乘站为三色路站。此外,9号线心岛站位于锦城大道与科华南路交汇口西侧也在金融城三期内。
公交站点锦华路三段北站以南,金融城三期内6号线和9号线换乘站三色路站已经打围施工。
值得一提的是,据去年底在成都人民政府网站发布的消息,计划在锦城广场修建全国最大 “ P + R ” 停车场的项目,目前也已经开始动工。它计划有2000多个停车泊位,与地铁1号线、11号线、18号线和29号线相交。未来,紧邻“P+R”停车场的金融城在交通上也将十分便捷与先进。
根据论坛UPER提供的信息,金融城三期河东片区核心区为成都金融总部商务区两核之一,片区拟建泰宁三路等地面道路,地下环形车道及地下综合管廊。目前,金融城三期内各主干道路及支路建设也在逐步完善中。
“ 要致富,先修路。 ” 一个区域的发展离不开四通八达的道路交通。可以看出,目前金融城三期锦江东侧的部分主路与支路已基本建成。
接银泰所在的锦晖东街,路宽目测16米,且道路两旁的人行道用材始终保持高标准。
公 园 部 分
交子公园(河西二期部分)上半年实现开工,年底前完成建设及开园准备
交子公园位于金融城内,定位为城市CBD区域的生态艺术公园,整体呈 “ 一轴两带 ” 形态,总用地面积47万㎡,其中河西二期片区18.2万㎡,河东片区12.3万㎡。
交子公园一期工程,位于名都路以西,占地5.8万㎡(水体面积3.2万㎡)以城市阳台和生态湖区为主体景观。项目于去年6月开工建设,目前已基本呈现。
“ 入则宁静,出则繁华 ” ,图中呈现出的 “ 小湖泊 ” 则是交子公园已完成的一期部分。未来,周边的上班族在饭后随时可以过来散散步了,感觉还是不错的。
虽然目前交子公园一期并没有正式对大众开放,但不少居民已 “ 深入 ” 公园,提前享受公园带来的舒适生活。
河西片区基础设施项目二期工程年内完成设计、招标等前期工作并实现开工,目前正着手建设综合管廊、地下环形车道、名都路下穿隧道、地面道路及景观等市政工程。
作为金融城公园建设打造 “ 一轴两带 ” 中的 “ 两带 ” ,锦江两岸的景观还有许多待提升空间,据悉,未来锦江两岸将打造滨江公园。
学 校 配 套
去年3月23日,成都高新区与英国谢菲尔德市签署《 关于开展国际教育合作谅解备忘录 》,确定在高新区共建 “ 谢菲尔德幼儿园和小学 ” 项目。时至今日,已经过去一年有余,当初备受瞩目的名校如今是怎么的情况?
据网友爆料这一段锦江是被点名批评了的
图中红色标注位置则为谢菲尔德幼儿园及小学项目的计划地块。目前仍为空地一片,毫无动工迹象。UP君咨询了学校附近的泰悦湾,目前也未能给予该项目具体动工时间和计划建成时间。
除了遥遥无期的谢菲尔德幼儿园及小学,目前金融城三期有成都高新区锦晖小学、祝国寺小学。
在 建 住 宅 项 目
据估计,调规后的金融城三期未来将有至少20块住宅地块推出,与现目前 “ 充满饥饿感 ” 的金融城高端楼市相比,金融城三期更让人期待,与一期二期的大量商业、写字楼相较,未来三期在居住氛围上会更胜一筹。但根据上周土拍行情来看,如果今年金融城三期推出地块,相信地价突破2万都已不是问题!
目前,金融城三期区域内有已有的住宅项目屈指可数,包括复地金融岛、招商大魔方、银泰中心华悦府、银泰泰悦湾、礼顿山、格兰晴天等,且这些项目无论是面积还是价格大多属于真正的改善系。
金 融 城 三 期 建 设 进 度
目前,金融城三期虽仍是一片 “ 荒地 ” ,但临近锦江两侧的地块动工痕迹明显,各类机器“突突突”的奏唱着金融城三期的进行曲。
其中,三期范围内的桂溪临时公交场地已完成搬迁,祝国寺7组公交场站用地已进行移交,第一污水处理厂拆除扫尾已完成剩余高压开关站拆除,第二污水处理厂主体建筑已拆除,正进行污水池拆除和跨锦江人行桥拆除准备。
总的来说,目前金融城三期正处于全面建设动工阶段,各项工程也在有序进行。其中,交子公园河西部分的建设完成及开园、地铁6、9号线的建设、三期地块的整理推出都将成为今年金融城三期大家关注的重点!
再让我们看看目前金融城一期、二期的现状。
NO.2 金融城一期、二期现状
一期是 “ 天府国际金融中心 ” ,总开发量超过50万平方米,已建成37.4万平方米,待建16万平方米,目前已投入使用。
截至目前,天府国际金融中心仅剩双塔项目的建设完成。
早前论坛里有UPER说双塔在进行幕墙效果测试,今日UP君到现场也看到了和 “ 五个花瓣 ” 相同外立面挂在双塔项目外侧,预计双塔的外立面也将继续沿用。据悉,该双塔项目同时规划有超甲级写字楼、商业会所以及精品住宅。
UP君在园区内走了一圈,园区内的环境氛围俨然就像大学校园,绿树成荫,环境优美,充满了青春活力,果然是金融业精英聚集地!
包括中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国保险监督管理委员会四川监管局等成都市主要金融业监管机构及传统金融机构区总部现已入驻天府国际金融中心。
金融城二期范围为 “ 天府金融中心 ” 周边24个地块,竣工面积300万平方米,除了金控广场及成都银行大厦所在地块,目前已基本建成。
金控广场、成都银行大厦所在地块仍处于“一个坑”的状态。用我们UPER的话说,金融城二期仅差两颗龙珠就可以召唤神龙了!
原本计划修建三栋的东方希望中心,目前也仅修建了一栋。在现场,UP君看到的也是一片空地。
相比较一期的成熟使用,金融城二期不少写字楼正处于前期的招商租赁阶段。这与二期相对较大的开发面积及周围同类产品较多都有一定的关系。
除了二期各地块的规划建设完成,目前二期内的道路交通也正在全面施工改造,出行的盆友注意绕道通行。
紧邻二期的地铁18号线孵化园站也正紧锣密鼓的建设中。
金融城二期目前已入驻成都控股、成都东方控股、深创投、新华社、网通、华电、东方希望、四川省电力公司、西南设计院等。
十年耕耘,金融城现已初具规模
2017年,正是金融城三期的发力年!
让我们拭目以待!
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编辑:1992
美编:Amy
主编: Comet
图文来源:成都向上
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